Судебный беспредел: Токмакский суд вынужден бороться за украденную землю

1История о частном доме, возведенном на территории Токмакского районного суда, освещалась в СМИ еще в 2013 году. С того времени один факт перерос в сериал из множества судебных рассмотрений, вынесенных решений, их обжалования. И 18 мая 2016 года во всем этом, возможно, поставили точку в судебном порядке. Если решение будет принято, то потери у проигравшей стороны будут весьма существенными. А все начиналось  с решения сессии горсовета о выделении земли…

Особняк в суде

Во исполнение закона о праве каждого гражданина Украины на бесплатное получение земли Токмакский горсовет решением сессии от 27.05.2010 года (№17) предоставил участок в 0,1 га Гавилей Марине Николаевне и утвердил проект землеустройства по адресу ул. Ленина, в районе дома № 28. Проблема возникла только в том, что этот участок является частью земли Токмакского райсуда, переданный ему еще в 70-­е годы прошлого столетия. Но решить эту «только» оказалось достаточно сложно. Так как к 2013 году на участке уже возвышался двухэтажный особняк, причем возведенный, по информации из Единого государственного реестра судебных решений, в достаточно короткие сроки.

Чтобы освободить свою территорию, как бы тавтологично это ни звучало, Токмакский суд отправился в суд. Но так как Марина Гавилей в 2012 году стала судьей в храме правосудия, во дворе которого и обосновалась, дело передали в близлежащий Васильевский районный суд Запорожской области. Хотя рассматривалось затяжное дело не только там.

Земельный пинг­-понг

Решением вопроса возвращения земли занялось Территориальное управление Государственной судебной администрации Украины (далее – ТУ ГСАУ). Первый зафиксированный результат – весна 2013 г. Васильевский суд наложил арест на землю под застройкой, чтобы не допустить дальнейших действий со стороны нового владельца.

Депутаты же Токмакского горсовета решили «зацементировать» свое предыдущее решение о разделе земли, и решением сессии от 24.05.2013 г. оставили за ТУГСАУ участок в 0,1583 га, заодно и признали утратившими силу решения 1970­х годов о выделении земельного участка под строительство районного суда общей площадью 0,33 га по тому же адресу – ул. Ленина, район дома №28. Якобы остальное судом не использовалось, и вообще вопрос о принадлежности всей площади сомнителен. Хотя решением местных депутатов от 22.01.2009 ТУ ГСАУ было предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства на участок в 0,33 га. То есть местные депутаты своим решением передали часть государственной земли в частную собственность.

Вопрос использования земли непосредственно Токмакским судом поднимался во время рассмотрения дела. Один из свидетелей судебного заседания рассказывает, что в 2007 г. на спорном участке хотели оборудовать автостоянку, однако ему как первому заму городского головы Токмака были предоставлены документы о том, что участок закреплен за судом. Бывший (2003­2013) председатель Токмакского суда говорит, что земля судом не использовалась, хотя он же приложил усилия, чтобы очистить спорную территорию от киосков и гаражей. Но вот проблемы с передачей части земли суда своей сотруднице не видел.

Удалось сдвинуть дело с мертвой точки спустя полтора года – 24.12.2014 г. после рассмотрения апелляционной и кассационной инстанциями решение Васильевского суда осталось в силе. Им отменялись соответствующие решения Токмакского горсовета, акт на землю признавался недействительным, госрегистрация права собственности отменялась, а земля возвращалась к ТУ ГСАУ Запорожской области для дальнейшего оформления права постоянного пользования.

Кто дома хозяин?

За полтора года по земле решение приняли, и в итоге сложилась ситуация, когда на участке, принадлежащем государственной структуре, расположен дом частного лица. Чей именно – это отдельный вопрос.

26 декабря 2014 г. в суд обратился Майсак Александр Григорьевич с иском к Гавилей Марине Николаевне о признании его застройщиком и признании его права собственности на дом, возведенный на спорном участке. В июле 2010 года между ними был заключен договор о совместной деятельности по финансированию и строительству дома по адресу ул. Ленина, район дома № 28 общей площадью 400 м2. Он обязался вложить 500 тысяч гривен, а Марина Гавилей – 10 тысяч, при этом рассчитывая на одну комнату 16 м2. Но судья Токмакского суда не соблюла условия договора:  денег не вложила, оформить сдачу в эксплуатацию дома не смогла (из-­за запрета Васильевского суда регистрировать строение). Поэтому Майсак предлагает оформить право собственности на него, а он, в свою очередь, будет оплачивать платежи за аренду земли, налоги и сборы.

По тексту документа, опубликованного в Едином госреестре судебных решений, юридической стороной вопроса занималась дочка Майсака, Вита Александровна (ее фамилия упоминается как представителя Марины Гавилей в суде). Кстати, на момент принятия решения о передаче земли она была депутатом горсовета. Майсак-­дочь – адвокат, но не настояла на документальном оформлении продажи или передачи земли до начала строительства особняка отцом, на договоре о праве застройки и его государственной регистрации. То есть, оснований для строительства на данном участке у Майсака-­отца не было, поэтому он может являться собственником только использованных в строительстве материалов и оборудования, но никак не самого здания.

К тому же, по словам самой Виты Майсак, зафиксированным в решении суда, Марина Гавилей до назначения на должность судьи Токмакского райсуда работала ее помощницей и у них были хорошие отношения. Настолько, что Марина Николаевна сама инициировала подписание договора о совместной деятельности, чтобы помочь отцу бывшего начальника, у которого жилья не было, но были деньги. Теперь же без жилья рисковала остаться она сама. Инициатива наказуема?

Суд не признал за Майсаком права собственности на здание.

Под снос

Теруправление ГСАУ, восстановив право собственности на землю, решило вернуть ее себе в полное распоряжение. Право постоянного пользования участком зарегистрировано в Госреестре прав на недвижимое имущество на основании распоряжения Запорожской ОГА №168 от 19.05.2015 г. (его также пытаются оспорить «застройщики»).

18 мая 2016 г. состоялось, возможно, финальное судебное заседание, на котором рассмотрели вопрос устранения препятствий в пользовании земельным участком. Ни ответчик, ни ее представитель на заседание не явились, однако передали свои возражения, что, мол, здание не мешает работе суда. И упирают на то, что стоимость земли под застройкой несоизмерима со стоимостью строения – 101,2 тыс. против 1596,3 тысяч гривен соответственно.

Как третьи лица на заседании должны были присутствовать: Токмакский горсовет, свой протест изложивший в письменном виде (не признающий право собственности за ТУ ГСАУ), и Запорожская облгосадминистрация, занимающая противоположную позицию, настаивающая на устранении препятствий в пользовании землей.

Приняв во внимание все доводы и несостоявшееся мирное соглашение, Васильевский районный суд принял решение об удовлетворении иска ТУ ГСАУ. Если в течение 10 дней не будет новых действий, то готовое на 90 процентов здание по уже улице Владимирской (ранее Ленина) в районе дома №28 должно быть снесено, а территория приведена в первичное состояние.

  1. 3,5 года судебных разбирательств. Попытки отвода судьи, отсутствие документов у адвокатов и просроченные доверенности ответственных лиц, частые отсутствия основного ответчика и болезни ее представителя… Затягивание судебного процесса? Множество решений Васильевского суда по этому делу обжаловались, однако в большинстве оставались в силе. Поставит ли последнее на сегодня решение точку в деле?

Валентина БАБАК


 

РЕКЛАМА REDTRAM

Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

О Нас | Контакты | Рекламодателям