Приобретение собственной квартиры для своей семьи, это важный шаг, требующий серьезного отношения, но в то же время, это приятное событие. Если вы только приступаете к выбору лучшего варианта жилья, и рассматриваете предложения в разделе «Продажа квартиры», то вам будет полезна наша информация. Специалисты АН «Универсал Сервис» подготовили подробную инструкцию, как выбрать и купить квартиру на вторичном рынке.
Шаг 1. Выбираем район города для покупки квартиры
Цена на недвижимость на вторичном рынке не единственный значимый критерий при выборе будущего жилья. Очень важно, в каком районе города вы будете проживать. На выбор района влияют разные факторы, среди которых можно выделить:
- близость центра города или удаленность от него (спальный район);
- развитость инфраструктуры (магазины, медицинские учреждения и больницы, развлекательные центры, возможности занятия спортом и оздоровлением и т.д.);
- наличие хорошей транспортной развязки;
- наличие вблизи садиков и школ, если у вас уже есть дети или вы их планируете. Здесь же, наличие близко хороших детских площадок;
- удаленность от вашего места постоянной работы. В случае большого расстояния, вам придется тратить дополнительные деньги и время, что со временем нивелирует выгодную цену за недвижимость;
- экологическая обстановка, желательно отсутствие поблизости вредных производств, свалки мусора, отравленных водоемов и других нежелательных для здоровья мест.
Хорошим выбором будут чистые, не шумные, зеленые районы с хорошо развитой инфраструктурой.
Шаг 2. Выбираем тип дома
Внимание необходимо уделить и типу дома. Здесь же можно попробовать подобрать удачный именно для вас этаж. Какие предлагаются дома, и как это влияет на выбор квартиры на вторичном рынке:
- так называемые «сталинки» из кирпича или шлакоблока, известные своими высокими потолками и увеличенной жилплощадью. Они не потеряли в цене за последние годы. Единственный их недостаток, на отопление больших площадей требуется большие затраты;
- пятиэтажки («хрущевки» или «брежневки»), из-за возраста часто имеют проблемы с коммуникациями, но при этом у них и самая низкая цена на рынке. Часто, в местах их постройки на сегодня уже имеется хорошая инфраструктура. Кирпичные дома могут быть немного дороже панельных;
- блочные девятиэтажки и похожие на них дома имеют неплохую цену. Здесь также могут быть проблемы с коммуникациями, и чаще проявляются недостатки советской постройки;
- монолитные дома отличаются повышенной надежностью и популярны на рынке. Обладают многими плюсами, но могут иметь выше цену на жилье;
- многоэтажные дома по индивидуальным проектам, построенные с 2000 года — хорошая недвижимость. Здесь стоит проверить историю постройки дома, а также узнать нет ли проблем с коммуникациями и звукоизоляцией. На них по-прежнему сохраняются высокие цены.
Выбор дома важен еще и тем, что позволит вам на начальном этапе покупки избавиться от многих проблем в будущем.
Шаг 3. Какая квартира лучше — с ремонтом или без?
Уделите внимание такому моменту, как наличие ремонта или его отсутствие в вашем будущем жилье. Выбор квартиры на вторичном рынке стоит делать, учитывая данный критерий. Давайте остановимся на плюсах и минусах наличия ремонта или его отсутствия.
Квартира с ремонтом, плюсы:
- вам не придется тратить свои силы и деньги на проведение ремонта;
- очень часто такое жилье будет дешевле, чем покупка квартиры, а затем ремонт в ней за свои деньги;
- она сразу готова к заселению;
- она идеально подходит для покупки жилья под сдачу в аренду.
Ну и минусы:
- вы не можете влиять на качество проведенного ремонта;
- вы не знаете, какие стройматериалы использовались при ремонте;
- у вас нет возможности выбрать дизайн и цвет ваших помещений.
Если вы готовы приобрести новое жилье без ремонта, а затем делать ремонт самостоятельно, у вас получится реализовать вариант дизайна квартиры вашей мечты. Это главный плюс такого подхода. Но он же выйдет вам дороже.
Шаг 4. Как и где искать квартиру?
Один из существенных вопросов, как выбрать вторичное жилье с риелтором или самостоятельно? И у того и другого подхода есть свои положительные и отрицательные стороны.
Воспользоваться ли услугами риелтора, давайте рассмотрим в сравнении такие два подхода:
- риелтор предложит вам портфель объектов недвижимости под ваши требования или пожелания, чтобы такую работу проделать самостоятельно, потребуется время, некоторая квалификация и собственные силы;
- с риелтором вы сможете посмотреть интересующие вас варианты в назначенное время, за один раз можно рассмотреть несколько объектов. При самостоятельном выборе вам каждый раз придется договариваться об этом с владельцами отдельно;
- вам придется заплатить за услуги риелтора, если вы сумеете приобрести квартиру сами, то это выйдет для вас дешевле;
- цель риелтора продать, проследите, чтобы интересная для вас квартира была должным образом оформлена и не являлась проблемной недвижимостью.
На рынке предложения продажи квартиры принадлежат на 80% риелторским компаниям, поэтому вам придется столкнуться с ними. Здесь вам важно понимать, такие фирмы помогут вам приобрести жилье, но они не обязаны в полной мере предоставить вам юридическое сопровождение. Хотя есть хорошие исключения. Здесь лучше будет нанять профессионального юриста, специализирующегося на данной теме, если вы не имеете должной компетенции, чтобы учесть все нюансы.
Шаг 5. Оформляем покупку квартиры. Что нужно знать о покупке вторичной недвижимости?
Покупка квартиры на вторичном рынке ее финальная часть перехода прав собственности очень важный юридический момент. Фактический переход прав собственности происходит в присутствии владельца или владельцев, покупателя, а также нотариуса. При этом оформляется договор купли-продажи, подписывается всеми сторонами, а в государственный реестр вносится имя нового владельца жилья, т.е. ваше имя.
Здесь очень важно не попасть на проблемную недвижимость или вообще на мошенников. При оформлении покупки квартиры вам следует учитывать множество нюансов:
- правильно ли оформлены все документы на право собственности;
- внесена ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
- все ли ее совладельцы (если такие имеются) согласны на продажу, для этого требуется их письменное заверенное согласие;
- необходимо присутствие супруга или супруги владельца при сделке или их письменное заверенное согласие на продажу;
- если есть несовершеннолетние или недееспособные совладельцы, в этом случае требуется разрешение на продажу от официального попечителя;
- нельзя покупать квартиру с прописанными в ней жильцами, не являющимися владельцами, перед сделкой они должны самостоятельно выписаться. Это важный пункт, т.к. они сохранят за собой право проживать в данной квартире даже несмотря на смену собственника;
- обязательно проверяется задолженность по коммунальным услугам;
- не стоит покупать недвижимость, находящуюся в залоге, с невыплаченной ипотекой, на которую наложен арест или запрет на продажу;
- не обращайте внимания на квартиру, имеющую статус неприватизированного жилья;
- не стоит покупать жилье с неузаконенной перепланировкой;
- если владелец квартиры является ее собственником менее 3-х лет, то заранее стоит оговорить, кто платит налог 5% государству;
- также важно оговорить заранее, кто платит пошлины, взносы и за услуги посредников.
Подводных камней хватает, поэтому на юристе, разбирающемся в данном деле, экономить мы вам не рекомендуем.
На вторичном рынке продажи квартир представлены хорошим выбором разных ценовых категорий. Можно найти подходящий и даже самый лучший вариант для себя по хорошей цене. Важно ответственно подойти к данному вопросу, тогда в будущем у вас не возникнет неожиданных неприятных проблем, и вы будете довольны вашим новым приобретением.
