Многих стандартная планировка в квартире или доме не устраивает. Соответственно, в процессе ремонтных работ принимается решение внести определеннее изменения, чтобы добиться желаемого комфорта. Однако перепланировка дома строго регламентируется на законодательном уровне, имеет множество ограничений, а также нуждается в правильном оформлении.
Какая перепланировка запрещена
Основное правило перепланировки – категорически запрещается проводить манипуляции с несущими стенами. Соответственно, каждый владелец собственного жилья может:
- переносить двери;
- демонтировать перегородки;
- убирать кладовки и различные ниши.
В несущих стенах не разрешается делать проемы и полностью их убирать. В противном случае потеряет свою прочность каркас, что может привезти к разрушению всего здания.
Много сложностей с перепланировкой кухни. Если дом газифицированный, то согласно текущим правилам, вносить изменения запрещается. Однако ситуация кардинально меняется, если плита электрическая. В таком случае можно вносить определенные изменения.
Как узаконить перепланировку
Процедура довольно сложная. Оптимальным решением будет привлечение специалистов. В таком случае все формальности будут гарантированно соблюдены. Иначе процесс может затянуться на неопределенный срок, так как существует масса бюрократических сложностей.
Процесс узаконивания включает следующие основные этапы:
- подготовка проекта;
- согласование с СЭС, пожарниками;
- получение разрешения в районной администрации;
- после завершения работ в БТИ заказывается инвентаризация жилплощади;
- регистрация права собственности.
На всех этапах требуется подготовка определенных документов. В каждом государственном органе предстоит провести не один час, пока получится собрать все справки и оформить нужные документы.
Что будет, если не узаконить перепланировку
Согласно действующему законодательству существую административные и уголовные наказания на незаконную перепланировку. Чаще всего нарушителя штрафуют и обяжут все вернуть к первоначальному виду. Штраф не слишком большой.
Даже, если оставить не узаконенную перепланировку, то возникнут другие ограничения. Продать такую недвижимость будет невозможно или выставить в качестве залога. Соответственно, чтобы сразу снять все ограничения, необходимо еще до строительных работ заняться всеми бюрократическими вопросами. Проконсультироваться у специалистов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
