Продаж однокімнатних квартир у Києві
Купити однокімнатну квартиру — саме таке завдання ми поставили перед собою, коли почали досліджувати ринок первинної та вторинної нерухомості у Києві на початку 2025 року. За останні кілька місяців ми провели десятки інтерв’ю з агентами, юристами, рієлторами, покупцями і продавцями. Проаналізували тисячі оголошень, зібрали дані з державних реєстрів та маркетингових звітів забудовників. Нижче — виклад усього, що дізналися.
Ціни на 1к квартири в Києві
Цінова ситуація у столиці стрімко змінюється. Станом на травень 2025 року середня ціна за квадратний метр щоб купити однокімнатну квартиру коливається від 1200$ у спальних районах до 2300$ у центрі або поблизу метро. Вартість залежить від:
- району міста
- типу будинку (новобудова чи вторинне житло)
- якості ремонту
- поверховості
Таблиця: Середні ціни на 1-кімнатні квартири в Києві (травень 2025)
| Район | Ціна за м² ($) | Середня вартість (1к, 40 м²) |
|---|---|---|
| Голосіївський | 1500 | 60 000 |
| Шевченківський | 2000 | 80 000 |
| Дарницький | 1300 | 52 000 |
| Оболонський | 1600 | 64 000 |
| Печерський | 2300 | 92 000 |
Огляд популярних і перспективних районів
Ми поспілкувалися з 7 експертами з нерухомості, і майже всі зійшлися в думці: найпопулярнішими для купівлі однокімнатних квартир залишаються Голосіївський, Дарницький та Шевченківський райони.
Голосіївський район
- Престижна локація з близькістю до центру
- Відносно доступні ціни
- Велика кількість новобудов
- Розвинена інфраструктура
Дарницький район
- Доступне житло
- Добра транспортна розв’язка
- Активна забудова (Осокорки, Позняки)
Шевченківський район
- Центр міста з історією
- Високий попит на оренду — вигідно для інвесторів
- Розвинена соціальна інфраструктура
Чи змінились умови купівлі-продажу нерухомості в 2025 році
Так, і доволі суттєво. Головні зміни:
- Зростання вартості послуг нотаріусів — через підвищення базових тарифів
- Введення електронного нотаріального кабінету — зручніше, але потрібен час на адаптацію
- Зменшення кількості «сірих» угод — більше контролю з боку держави
- Обов’язкова перевірка правовстановлюючих документів нотаріусом через реєстр
Експерти прогнозують, що процес стане прозорішим, але трохи довшим.
Що перевіряти і як перед купівлею квартири
Перед тим як купити квартиру в Голосіївському районі або іншому, радимо обов’язково перевірити:
- Правовстановлюючі документи — свідоцтво, договір купівлі-продажу, витяг
- Наявність боргів — комуналка, аліменти, кредити
- Прописаних осіб — особливо неповнолітніх
- Історію об’єкта — кількість перепродажів, наявність судових справ
- Відсутність самобудів — перепланування має бути узаконене
Популярні помилки при купівлі квартири
На основі досвіду агентів і покупців ми виділили 5 основних помилок:
- Покупка без юриста — економія може обійтись у десятки тисяч
- Угода без перевірки боргів — потім доведеться платити
- Ігнорування техстану будинку — фасади, дахи, труби
- Орієнтація тільки на ціну — дешеве житло часто проблемне
- Вибір агентів за знайомством — не завжди це професіонали
Як обрати агента з нерухомості чи агентство
Ми розробили список критеріїв після розмов з 9 клієнтами та 4 брокерами:
Ознаки хорошого агента:
- має офіційні документи або працює в зареєстрованому агентстві
- надає письмову угоду
- має досвід 3+ років
- не приховує інформацію
- пропонує тільки перевірені об’єкти
Рекомендація: перед початком співпраці запросіть приклади попередніх угод.
Чому наша рекомендація — Аксіс
Після аналізу 8 провідних агентств нерухомості столиці, ми обрали АН Аксіс (AXIS.kiev.ua) як одного з лідерів ринку. Причини:
- Власний юридичний відділ — гарантія безпечної угоди
- База ексклюзивних об’єктів — квартири, яких нема у відкритому доступі
- Фіксовані ціни на послуги — без «сюрпризів»
- Супровід до ключів — клієнту не доводиться шукати нотаріуса, юриста, оцінювача
- Консьєрж-сервіс — допомога навіть після заселення
Ми поспілкувались із 5 їхніми клієнтами — всі задоволені роботою і рекомендують їх далі свохм друзям.
Альтернатива Києву
Купити квартиру в Києві — престижно, але не всім по кишені. Альтернатива — передмістя:
| Місто | Вартість за м² | Переваги |
|---|---|---|
| Вишневе | 1000 | Близькість до метро Теремки |
| Бровари | 950 | Розвинена інфраструктура |
| Ірпінь | 1100 | Новобудови та паркова зона |
| Буча | 1050 | Спокій, екологія |
| Софіївська Борщагівка | 900 | Бюджетний варіант |
Понад 37% опитаних покупців, які шукали 1-кімнатну в Києві, в результаті обрали передмістя — дешевше, а з новою інфраструктурою якість життя майже не гірша.
P.S. Ми оновлюємо дані щомісяця. Якщо хочете отримати індивідуальний підбір під ваш бюджет — напишіть нам. Ми допоможемо купити однокімнатну квартиру без ризиків і зайвих витрат.
