Люди привыкают ко всему. Еще несколько недель назад почти все запорожцы не могли есть и спать. Они сутками сидели возле телевизоров и следили за тревожными событиями в стране. Сейчас же все расслабились и вновь погрузились в повседневные проблемы. Несмотря на кризис, трудности у горожан остались прежними: во что одеться, что съесть на завтрак и где найти крышу над головой
Журналисты «Верже» взялись за последний пункт из этого списка. Как оказалось, даже в безденежные времена запорожцы умудряются приобретать квартиры или отдельные комнаты.
С какими трудностями на пути к своему углу сталкиваются они и как преодолеть препятствия, читайте ниже.
Доступное жилье недоступно?
Рынок жилищного строительства в Запорожье испытывает временные трудности. И дело далеко не в событиях этой зимы. Застой начался еще в 2008 году на волне кризиса. Посудите сами: еще буквально шесть лет назад каждый год в эксплуатацию вводили около 100 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах и столько же в частном секторе. А за прошлый год строители сдали только 18 тысяч. В индивидуальных постройках эта сумма превысила 160 тысяч метров. Такие данные обнародовал департамент ЖКХ.
Сложности с продажей жилья появились из-за его элитности. До рокового 2008 года квартиры делали с огромной площадью и высокими стенами. Поэтому и цена им была соответствующая. А вот получить жилье по госпрограмме можно по цене не превышающей 5 тысяч гривен на квадратный метр (для области эта сумма составляет 4 тысячи гривен).
Ситуация парадоксальная. Особенно, если учесть, что львиная доля населения у нас имеет право приобрести крышу над головой по госпрограммам. А именно, жители области, которые еще не собираются на пенсию и имеют заработок более трех тысяч гривен. Преимущество отдается семьям из двух человек. По правилам — площадь квартиры для них не может превышать 40 кв. м., на каждого последующего члена родни добавляется по 18 кв. м., но предельный метраж составляет 76 кв. м.
Плюс, кандидаты на квартиру должны в ней нуждаться и состоять на учете на улучшение жилищных условий по месту прописки. Для них существует три госпрограммы . Одна из них — «Доступное жилье». Она реализовывается в нашем городе и по всей Украине.
— Программа предусматривает, что при покупке квартиры 70% ее стоимости вносит гражданин покупатель , а 30% — компенсируется государством. Это касается не всех квартир. Есть требования для домов, которые могут участвовать в этой системе.
Поэтому соответствуют им единицы.
Еще одна кредитная программа для молодых парочек проводится Госфондом содействия молодежному жилищному строительству. Тут займ может получить, как новоиспеченная семья, так и отдельные граждане моложе 35 лет. Деньги одалживают под 3% годовых. Срок выплаты задолженности может растягиваться до 30 лет. В этой системе бонусом считается наличие ребенка в семье. Так как в этом случае кредит автоматически превращается в беспроцентный. А если супружеская пара растит нескольких ребятишек, им еще срезается 25% стоимости жилья. При наличии же троих и более детей — погашается 50% от суммы кредита.
Так что преимущество в получении такого кредита получают многодетные семьи, ученые и спортсмены. К слову, что касается последних, то запорожские руководители уже несколько лет обещают обеспечить параолимпийцев, которые привезли награды с «Лондон— 2012», личным жильем. Но и тут кризис подкрался незаметно.
По словам городского головы Александра Сина, строительство новых домов, где собирались выделить угол спортсменам, заморожено. В этом году этот вопрос мог сдвинуться с мертвой точки. Но в связи с непростой ситуацией в стране, сейчас появились сложности с казначейством. Из бюджета попросту не проводят платежи. Об этом мэр отчитался на последней сессии горсовета. Он также добавил, что обещание параолимпийцам никто не отзывает назад. Но пока город функционирует в режиме экономии и не может себе позволить купить даже лишнюю лавочку.
Банки ищут
выгоду
Запорожанка Наталья почти всю свою сознательную жизнь провела бок о бок с родителями. На данный момент женщине 35 лет. В прошлом году она впервые вышла замуж и задумалась о собственном угле. Муж Натальи работает на большом промышленном заводе. Его ежемесячный доход составляет чуть более 2 тысяч гривен. Сама женщина зарабатывает на пенсию в филармонии. Тамошние оклады также не внушают радужных перспектив. Но из ситуации нашли спасение родители жены. Ее отец — именитый тренер спортивной команды. Он единственный (!!!) из всех близких молодоженов имел белую зарплату. Поэтому молодежный кредит на жилье был оформлен на него.
— Платим его всей семьей, по-другому не получается, — рассказывает Наталья. — Ситуацию еще осложняет съем квартиры. Ежемесячно на жилье тратим по 2.500 гривен, которые могли бы вложить в собственное. Но наше государство ставит молодые семьи практически на колени. Доплатим этот кредит и больше никогда, слышите, никогда не возьмем новый. Это ярмо.
А вот 48-летняя бизнесменка Евгения Лисогурская совершенно другого мнения. В свое время от покойного мужа ей досталась шикарная 4-комнатная квартира. Вот только апартаменты женщина продала и вложила деньги в собственный бизнес. Она открыла магазин, который приносит неплохую прибыль. А средства, которые стало приносить ЧП, Евгения вложила…в покупку жилья. Правда, в кредит взяла не квартиру, а только комнату в общежитии.
— Каждый месяц я выплачиваю по 3.500 гривен, — говорит она. — Сумма посильная. Планирую отдать весь долг раньше установленного срока. Но для этого нужно поднажать.
Евгения рассказала, что сейчас государственный бюджет почти не выделяет банкам средства на погашение основной задолженности. Так что финансовые структуры, чтобы перестраховаться, предлагают клиентам собственные программы по покупке квартир. Там проценты значительно выше. В такую программу «встряла» и наша героиня.
Справка на справке
Если же клиент упирается — его отправляют в бесконечные «путешествия» по сбору справок.
Наглядный пример — история уроженца Запорожья Александра. Парень несколько лет назад переехал в Киев и хотел получить там доступное жилье по одноименной программе.
— Я несколько месяцев собирал все необходимые справки. Предоставил документы с официального места работы и справки о дополнительных доходах. Моим поручителем выступил отец (с него потребовали дополнительные документы о доходе семьи и разрешениях). Также понадобилась справка о состоянии моей семьи.
Причем государственный ипотечный центр проверил все документы и заявил о готовности дать кредит. А вот в банке ко мне были не так лояльны. С меня стали требовать все новые и новые справки.
Пока я их делал, предыдущие уже устарели. Я их вновь обновил. И такая ситуация повторилась несколько раз. В течение двух последних месяцев из банка никакого ответа не пришло. Жду… — рассказал Александр.
Но это далеко не все возможности получения личного гнездышка. Есть еще программа удешевления стоимости ипотечных кредитов. Ее реализует Госфонд вместе с Запорожской областной администрацией и коммерческими банками. Практикуют уже несколько лет.
Заданный механизм предполагает компенсацию 13% годовых за счет бюджета из 16%, которые запорожец отдает банковской структуре по займу (выданному в размере 75% от стоимости на 15 лет).
— Для того, чтобы попасть под эту программу, нужно соответствовать одному из трех критериев. Либо состоять на очереди жилищного учета, быть прописанным в общежитии или иметь менее девяти метров квадратных на одного человека. Если человек соответствует этим критериям, он может рассчитывать на льготные тарифы, — рассказали в департаменте ЖКХ.
Это предложение довольно простое. Оно предусматривает компенсацию 13% годовых за счет бюджета из 16%, которые заемщик уплачивает банку по кредиту. Первоначальный взнос покупателя составляет 25% от стоимости квартиры в недостроенном доме, и 20 % — во введенном в эксплуатацию.
Журналисты «Верже» собрали перечень документов, необходимых для подачи заявки на участие в программе по частичной компенсации процентов:
Заявление о предоставлении частичной компенсации процентов;
Оригинал и копия паспорта;
Оригинал и копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (ИНН);
Справка о составе семьи;
Оригинал и копия свидетельства о браке (при наличии);
Оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка (детей) (при наличии);
Справки о доходах заемщика и членов его семьи за последние шесть месяцев;
Справки, подтверждающие, что заемщику требуется улучшение жилищных условий.
Кстати, в начале этого года департамент ЖКХ опубликовал свои планы. В них предоставлен список кредитуемых домов. В него вошли постройки по ул. Рельефной, 8, по ул. Волгоградской, 26-А, в Мелитополе — на строительство жилья в строящемся доме по ул. Горького, 30/1.
Что интересно, в нашей области есть еще несколько программ, которые дают льготы нескольким категориям горожан. Они включают в себя компенсацию из областного бюджета 10% стоимости жилья. Возможно, в будущем подобное предложение смогут сделать и на уровне городской казны. Сейчас ведутся переговоры в этом направлении.
Купил дом,
а что потом?
Если же вы живете под девизом «на государство надейся, а сам не плошай» и решились взять большой займ на покупку недвижимости самостоятельно, обратите внимание на некоторые аспекты. Прежде всего, сейчас резкий рост курса доллара отразился как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Цены на квадратные метры в гривнах растут, а в долларах снижаются.
Также можно попасться на удочку нечистых на руку финорганизаций, которые в будущем могут увести из под носа долгожданную квартиру. К примеру, в ноябре этого года лишилась законного жилья семья Петровых. Они потеряли квартиру в центре города, недоплатив 40% долга. Супруги Олег и Ольга и их двое детей решили обзавестись крышей над головой более 10 лет назад. Тогда у главы семейства был свой процветающий бизнес. Но со временем он перестал приносить необходимый доход. Муж и жена устроились на обычную работу с 9 до 6. Они как-то сводили концы с концами и выплачивали громадный заем. Общими усилиями семья погасила сумму долга. И им осталось выплатить только проценты. Петровы заняли необходимую сумму у знакомых и друзей.
— Заплатили почти все. Оставалось чуть больше 100 долларов. Но банк, не оповестив нас, выставил нашу квартиру на торги, — вспоминают пострадавшие. — И оценили нашу квартиру почти в два раза дешевле ее реальной стоимости, — жалуется Ольга.
Таким образом, финучреждение «сэкономило» около 30 тысяч долларов.
На момент незаконной сделки семья уже отдала банку большую половину долга. Но супругов Петровых официально выписали из квартиры и обязали выплатить остаток кредита — около 40 тысяч долларов. А их жилье досталось покупателю, который участвовал в торгах. Причем, он оказался единственным кандидатом на лакомый кусочек.
Покупателям
на заметку
Если все этапы оформления кредита успешно пройдены, нужно обратить внимание на выбор нового жилья. Специалисты говорят, в самую первую очередь, необходимо выбирать ту недвижимость, которая со временем вырастет в цене. На это может повлиять только ее месторасположение.
При покупке непременно учитывайте какая инфраструктура в избранном районе, как недалеко размещаются автотранспортные развязки, супермаркеты, торговые центры, стоянка, школа, садик, какое состояние экологии, а еще играет роль криминогенная обстановка в районе.
Учтите, первые и крайние этажи традиционно стоят гораздо дешевле. Более востребованы и ценятся 3-4 этажи. Не забываете, что жилплощади в домах этажностью 5 и менее этажей стоят предположительно на 10% дешевле, нежели жилплощади в высотках. К примеру, некоторые покупатели решаются купить не двухкомнатную квартиру в девятиэтажке, а трехкомнатную — в пятиэтажке. Цены примерно одинаковы.
Играет роль и материал из которого построен дом.
Тут панельные здания гораздо хуже нежели кирпичные. Летом они сильно греются, а зимой внутри прохладно.
Обращайте внимание на ремонт в вашей грядущей жилплощади. При покупке жилплощади с ремонтом традиционно торговцами жилища прибавляется в цене. Так при отсутствии ремонта стоимость жилплощади не более 30-50% от настоящей цены ремонта. То есть, приобретая жилплощадь с ремонтом, вы не только бережете свои нервы, но и время, которое было потрачено на ремонт. Также, это сэкономит средства.
Ну и самый большой аспект при выборе личного пространства — ваше внутренне ощущение в нем. Если в своем доме вам комфортно и уютно, то вы потратили деньги не зря. А значит, все пройденные трудности были не напрасны.
