События 9 августа окончательно разделили запорожцев на ярых поклонников строительства ТРЦ «Александр Плаза» и приверженцев возрождения сквера им. Яланского. Журналист «Верже» решила вспомнить, с чего все начиналось и что хочет построить Владимир Кальцев.
Дерибан земли. В 2006 году горсовет передал 3,7 га земли компании ООО «Ленд Дивелопмент», владелец которой бизнесмен, эксдепутат горсовета от «Партии регионов» Владимир Кальцев. Название проекта решения звучало так: «Про погодження ТОВ «Ленд Дівелопмент» місця розташування підземного багатофункціонального ТРЦ та реконструкції існуючих скверів біля цирку та «Скверу ім. 50річчя СРСР» (авт. после декоммунизации «Сквер им. Яланского») на перетинанні вул. Сорок років Рад. України та вул. Лермонтова». В 2007 и 2008 годах были внесены изменения в проект, после которых исчезло слово «подземный» и упоминание о реконструкции сквера, а также изменили целевое назначение земельных участков, исчезла формулировка «рекреационная земля», которая запрещала строительство.
В марте 2009 года горсовет в лице Евгения Карташова подписал окончательное решение о сдаче в аренду сквера им. Яланского компании ООО «Ленд Дивелопмент» на 10 лет. В июле 2018 года аренда была продлена до максимального срока, т.е. 49 лет.
Завязка. В 2009 году Владимир Кальцев «порывался» возвести ТРЦ, но жители близлежащих домов вышли на митинг против строительства, возник еще ряд проблем. В итоге сквер остался.
Отметим, ныне многие сторонники строительства ТРЦ апеллируют тем, что сквер им. Яланского превратился в «бомжатник, пристанище для наркоманов и воров». За запущенное состояние этой зоны отдыха несет ответственность арендатор — выделять деньги из горбюджета на облагораживание арендуемой земли нельзя.
В декабре 2017 года Владимир Кальцев вместе с инвесторами представил презентацию «Современный центр города» — строительство ТРЦ «Александр Плаза». Также бизнесмен хочет взять в аренду у города 11 га парка им. Пушкина (он находится за цирком), чтобы реконструировать «бомжатник, пристанище для наркоманов и воров» и сделать его продолжением ТРЦ. Мол, люди придут погулять в парк, а заодно и в ТРЦ заглянут, пообедают, совершат покупки, сходят в кино.
«Война» за сквер
Март 2018 года: застройщик «кронировал» деревья так, что остались одни стволы.
Апрель: запорожский исполком «дал добро» на удаление деревьев в сквере, но общественники воспрепятствовали — организовали круглосуточное дежурство.
Май: в кинотеатре им. Довженко прошли общественные слушания, в результате против строительства ТРЦ — 431 человек, а «за» — 26. Но мэрия признала слушания недействительными.
Далее начались судебные тяжбы. Суд первой инстанции оставил решение исполкома об удалении деревьев в силе, но общественники подали апелляцию. Ее рассмотрят в августе.
Защитники парка приходили на сессию горсовета, где Владимир Буряк попросил: «Прекратите боевые действия с обеих сторон» и предложил приостановить строительство ТРЦ до решения Апелляционного суда. В свою очередь, сторонники строительства призвали городскую власть дать «зеленый свет» бизнесу и предоставили 7,5 тысячи подписей «за» строительство.
Тем временем возле ТЦ «Украина» люди раздавали листовки, где сообщалось: «Посещение ТЦ «Украина» опасно!». В интервью Тарасу Белке Владимир Кальцев сказал, что не причастен к этим листовкам, но согласен с тем, что ТЦ «Украина» в случае пожара станет второй «Зимней вишней» (трагедия в г. Кемерово, где погибли 60 человек).
На сессию горсовета приходили и сторонники строительства ТРЦ с плакатами «Власюк, руки прочь от ТРЦ!». Вот только дать ответ на вопрос журналиста Нацкорпуса: «Кто такой Власюк?» не смогли. Также одна из митингующих, забыв, что она «за» строительство, сказала: «Сквер нужно сохранить».
На сегодняшний день открыто 4 уголовных дела относительно незаконной передачи земли Кальцеву и нанесения ущерба обществу, злоупотребления властью при вынесении решения исполкомом 13 апреля 2018 об удалении зеленых насаждений, создания организованной преступной группировки и незаконного удаления зеленых насаждений. Защитники парка считают, что земля была дана в аренду Владимиру Кальцеву незаконно и с грубыми нарушениями. Впрочем, заседание 13 августа не состоялось по причине того, что у заявителя Дениса Тарасова на эту дату давно была запланирована поездка: «Дата судового засідання буде визначена суддею після 13 серпня», — написал в «Фейсбуке» Денис Тарасов, президент общественной организации «Запорізька правозахисна ліга «Універсал».
Последствия митинга 9 августа
Владимир Буряк официально обратился к руководителям прокуратуры Запорожской области, Главного управления Национальной полиции Украины в Запорожской области, Управления СБУ в Запорожской области с просьбой дать оценку ситуации, которая сложилась вокруг строительства торговоразвлекательного комплекса арендатором ООО «Ленд Дивелопмент».
На своей странице в «Фейсбуке» Владимир Буряк опубликовал очень эмоциональное видео. Лейтмотив пятиминутного спича: застройщик выиграл все суды и имеет полное право начинать подготовительные работы к строительству. Также мэр подчеркнул, что в аренду землю Кальцев получил 10 лет назад: «Сегодня у застройщика какимто образом появились деньги, он решил строить». Также мэр вопрошал, где были депутаты, которые сейчас защищают парк, когда пилили сквер, плавно подводя к тому, что эти избранники пиарятся и зарабатывают «баллы» для следующих выборов.
В Интернете тут же появился «Анализ лжи мэра с его видео», состоящий из 8 пунктов. Автор текста Денис Тарасов написал, что есть законные основания, чтобы разорвать договор аренды с Кальцевым и остановить строительство ТРЦ. Любопытно, что бизнесмен не сообщает всех имен инвесторов: «У Кальцева грошей на будівництво немає і ніколи не було. Він сам в цьому зізнавався. А у 2013 році виставляв цю ділянку на продаж за 25 млн доларів США».
Тем временем, прессслужба компании «Ленд Дивелопмент» сделала заявление: «Ломать — не строить! Участники мирного митингапротеста, поддавшись на провокационные призывы Игоря Лукашенко, Андрея Герасимова, Игоря Зубко и некоторых других, сломали забор и временные конструкции на строительной площадке. В результате хулиганских, противоправных действий пострадали 9 рабочих и сотрудники охраны подрядной организации, двое госпитализированы в отделение нейрохирургии (авт. – видимо, здесь идет речь о «титушках»). Компании нанесен материальный ущерб на сумму более 1 млн грн.». Представители компании обратились в правоохранительные органы, чтобы те в кратчайшие сроки привлекли к ответственности виновных и организовали охрану общественного порядка на стройплощадке: «Мы попрежнему готовы к конструктивному диалогу со всеми патриотами города… С 10 по 17 августа компания «Ленд Дивелопмент» будет осуществлять уборку территории. Просим не препятствовать проведению работ (раскаявшиеся участники акции протеста могут присоединяться)!».
Отозвался и Владимир Кальцев. Он попросил рабочую группу по обсуждению проекта строительства ТРЦ и реконструкции парка Пушкина продолжить консультации. Спич Кальцева сводится к тому, что люди уезжают из Запорожья изза неблагоустроенной инфраструктуры: «Всем «борцам за экологию» скажу: даже если мы весь город засадим деревьями, но не благоустроим, не создадим инфраструктуру досуга, не улучшим качество жизни людей — через 10 лет некому будет дышать «чистым» воздухом и гулять по паркам».
Бизнесмен пообещал завершить строительство ТРЦ за 30 месяцев: «Готов подписать с городом договор со штрафными санкциями (в случае невыполнения застройщиком данного обязательства) в сумме 45 млн грн. … Сейчас мы существенно уступаем почти всем областным центрам в развитии. Ситуация сильно изменилась (в лучшую сторону) после 2014 года в связи с аннексией Крыма, неопределенным состоянием Донецка и Луганска. … У нас появился уникальный шанс изменить статус города и стать крупнейшим промышленным, экономическим и деловым центром юговостока Украины», — написал Кальцев. Еще один аргумент бизнесмена в пользу строительства — запорожцы ездят в г. Днепр гулять по ТРЦ.
Тем временем, в прессслужбе ГУ Нацполиции в Запорожской области сообщили, что в отношении защитников парка открыто уголовное производство по признакам ч.2 ст.296 (хулиганство) Уголовного кодекса Украины и решается вопрос об открытии уголовного производства по признакам ст.194 (умышленное уничтожение или повреждение имущества) УК. Ведется расследование.
На сайте электронных петиций Президенту Украины появилась «Петиция против уничтожения скверов и парков города Запорожья и введение моратория на изменение целевого назначения рекреационных земель», автором которой выступила Татьяна Лавриц. По состоянию на 14 августа ее подписали 393 человека из необходимых 25 тысяч.
Что будет в «Александр Плаза»?
Новый ТРЦ обойдется в 1,4 млрд грн. Согласно презентации (проект никто не видел), ТРЦ будет 3этажным. На 12 этажах разместят 300 магазинов 150 мировых брендов, более 30 кафе и ресторанов, детские развлекательные центры и другие зоны отдыха. На 3м планируют открыть кинотеатр. Невольно возникает вопрос, зачем неподалеку от коммунального кинотеатра им. Довженко и кинотеатра «Байда» создавать еще один?
Снаружи ТРЦ будут скейт и роллерпарки, а также канатный парк, летний амфитеатр, лунапарк, 5 км велодорожек. Застройщик обещает 7,5 га газонов и высадить 9500 деревьев, клумб и кустарников (на территории сквера Яланского и парка им. Пушкина). Какое количество зеленых насаждений «приживется» и сколько лет пройдет, пока вырастут саженцы — неизвестно.
В целом, идея нового ТРЦ с парком на картинках выглядит отлично. Если бы не тот факт, что с заводов по розе ветров на «Современный центр города» будут «валить» выбросы. Еще один вопрос, по карману ли запорожцам покупки в ТРЦ? Цена товара состоит из счетов за коммуналку, зарплаты продавцов (а она, по словам Кальцева, будет 9600 грн.) и работников, аренды земли и площади к ТРЦ, а еще «прибыль».
Впрочем, расчет бизнесмена Кальцева, который фактически владеет 50 га земли в городе, прост — в центре легче торговать. А окупится ТРЦ, по словам бизнесмена, почти за 10 лет.
Недопроекты Кальцева
Ныне бизнесмен Кальцев уверяет, что долгостроя не будет, и в качестве доказательства приводит свой «Alexanderhall», который был построен в оговоренные сроки. Вот только сейчас это здание полупустое — посетителей мало, а арендаторы не спешат там снимать площадь.
Стоит также вспомнить, что в 2010 году в Парке трудовой славы братья Владимир и Сергей Кальцевы обещали построить церковь вместительностью до 10 тыс. человек, каплычку, библиотеку и школу для прихожан. В итоге они возвели только каплычку.
В конце 2017 года уже на Набережной (перед стадионом завода «Днепроспецсталь» «Олимпийские надежды») фирма, связанная с братьями Кальцевыми, начинала строительство 25этажки с подземным паркингом на участке земли 1,2 га, но спустя несколько месяцев «стройку» свернули.
А что же Кальцев?
За сутки до событий 9 августа Владимир Кальцев дал часовое интервью журналисту Тарасу Белке. В нем он подчеркнул: «Чтобы построить чтото новое, нужно вырубить старое». В ближайшие 2 года бизнесмен представит презентации ТРЦ в Космическом и Осипенковском микрорайонах (они будут менее масштабные, чем ТРЦ «Александр Плаза»), также у него есть несколько жилых проектов. По замыслу застройщика, ТРЦ «Александр Плаза» войдет в 3ку лучших в стране.
Относительно «титушек», их присутствие Кальцев отрицает, говорит, что на объекте были ребята из частной охранной фирмы, которых нанял подрядчик, чтобы защитить своих сотрудников от общественников.
Также Кальцев рассказал, что встречался с представителем ТЦ «Украина»: «Я предложил ему удлинить подземный переход, который есть, и сделать входы в наши ТЦ. Это выгодно обоим. Человек жал мне руки и попросил, чтобы переход был через 2й этаж. Я заплатил 3800 евро голландской компании, чтобы она спроектировала его, но дальнейшее сотрудничество не получилось».
Бизнесмен подтвердил, что нынешняя городская власть лучшая за все время: «Я как инвестор, который 25 лет работает в городе, скажу, что большей поддержки инвестиционных проектов, чем сегодня, еще не получал».
В конце интервью, отвечая на вопрос: «Как вы расслабляетесь?», Кальцев ответил, что любит путешествовать по Африке: «Ничто не заменит африканские рассветы и закаты, вся эта природа, которая сохранилась такой, из которой мы вышли, маленькие семейные отели, звездное небо… Я получаю наслаждение от природы». В контексте строительства нового ТРЦ, ради которого вырубили сквер, такой ответ выглядит как издевательство.
Итог. Чем закончатся споры между защитниками парка и застройщиком, покажет время. Есть две перспективы: либо город получит новый недострой в центре города, либо в Запорожье будет ТРЦ «Александр Плаза». Вот только сквер и «зеленые легкие» города уже не вернуть… Будем «дышать» выбросами с заводов и ходить, как китайцы — в медицинских масках, чтобы не отравиться.
Иванка ВОЛОЩУК
